Subrogació en la hipoteca del venedor

Si us esteu plantejant adquirir un habitatge i necessiteu finançament, verifiqueu si el venedor també està satisfent un préstec hipotecari. Si és així, subrogar-se en aquesta hipoteca pot sortir-vos més barat que sol·licitar-ne una de nova:

• En general, per la nova hipoteca haureu de satisfer l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats, que suposarà entre l'1% i l'1,5% del capital garantit, segons la comunitat autònoma. I encara que actualment aquest impost recau sobre el banc, l'habitual és que aquest repercuteixi aquest cost més gran al consumidor (augmentant les comissions o el tipus d'interès), cosa que encareix la hipoteca.
• En canvi, si us subrogueu en la hipoteca del venedor (de manera que passareu a ser el nou deutor), aquest impost no s'ha de satisfer.
• I tampoc s'ha de satisfer aquest impost si, com a conseqüència de la subrogació, renegocieu les condicions de tipus d'interès i termini de devolució.

Únicament s'ha de satisfer l'impost si negocieu una ampliació de l'import de la hipoteca. Però, tot i així, el cost serà inferior, ja que l'impost només recaurà sobre l'import de l'ampliació, i no sobre la resta del capital en el qual us subrogueu.

 

Consulteu-nos qualsevol dubte tributari que se us plantegi. Els nostres professionals són experts en temes fiscals, tant si afecten persones físiques com societats.